서울 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레' 분양

안녕하세요! 오늘은 서울 은평구에서 화제가 되고 있는 '힐스테이트 메디알레' 분양 현장을 직접 다녀온 소감과 핵심 정보를 공유해 드리려고 합니다. 은평구 정비사업 3대장 중 하나로 꼽히는 이 단지, 과연 어떤 매력이 있는지 함께 살펴볼까요?

🏢 '힐스테이트 메디알레'의 단지 개요

"강북의 중심이 될 프리미엄 대단지, '힐스테이트 메디알레'"라는 문구가 걸려있는 견본주택 현장을 방문했습니다. 견본주택 바로 너머로 보이는 공사 현장에는 이미 10여 층까지 골조가 올라가 있어 단지의 윤곽이 서서히 드러나고 있었습니다.

단지 규모 및 세대 구성

• 위치: 서울 은평구 대조동 대조1구역 재개발
• 규모: 지하 4층~지상 최고 25층, 28개동, 총 2,451가구
• 일반분양: 483가구 (중소형 위주)
• 시공사: 현대건설
• 입주 예정: 2026년 10월

일반분양 세대 구성

• 51㎡B: 70가구
• 51㎡C: 14가구
• 59㎡A: 190가구
• 59㎡B: 57가구
• 59㎡C: 76가구
• 74㎡A: 53가구
• 74㎡B: 14가구
• 74㎡C: 6가구
• 74㎡D: 3가구

정비사업의 특성상 조합원들이 먼저 분양을 받다 보니 일반분양 물량은 대부분 14층 이하에 위치하고 있습니다.

🚇 교통 및 입지 분석

힐스테이트 메디알레는 지하철 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다.

• 불광역(3·6호선): 도보 약 10분
• 연신내역(3·6호선, GTX-A): 도보 약 15분
• 역촌역, 구산역(6호선): 인근 위치

특히 연신내역은 지난해 말 개통한 GTX-A 노선(운정중앙~서울역)이 지나는 곳으로, 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 연신내역에서 삼성역까지 약 10분이면 도착할 수 있어 강남 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

💰 분양가 및 주변 시세 비교

3.3㎡당 평균 분양가는 4,500만원선으로 책정되었습니다.

• 전용 51㎡: 8억6,270만~9억7,280만원대
• 전용 59㎡: 9억9,830만~11억4,140만원대
• 전용 74㎡: 12억7,570만~13억7,820만원대
• 발코니 확장비: 주택형에 따라 1,490만~2,300만원

주변 시세를 살펴보면, 인근 불광동 '북한산힐스테이트7차' 아파트(입주 15년차, 882가구)의 전용 59㎡가 지난달 9억원(16층)에 거래되었고, 전용 84㎡는 지난 3월 10억9,000만원(16층)에 거래된 바 있습니다.

🏠 견본주택 내부 구성 및 특징

견본주택에는 전용 59㎡A와 전용 74㎡A1 유니트가 마련되어 있었습니다.

59㎡A 타입

• 3베이(Bay) 구조
• 방 3개, 화장실 2개
• 'ㄱ'자형 부엌 설계

74㎡A1 타입

• 방 3개, 화장실 2개
• 드레스룸 포함
• 침실 중 하나를 '자녀 맞춤 공간 컬렉션'으로 변경 가능한 유상옵션 제공
  (현대건설과 리바트의 협업으로, 전동 침대와 수납장이 벽면에 설치)

🏊‍♀️ 커뮤니티 시설

초대형 대단지답게 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있습니다.

• 프라이빗 영화관
• 스카이라운지
• 스터디룸
• 작은도서관
• 스크린골프장
• 사우나
• 게스트하우스(4개소)

또한 현대건설의 'H시리즈' 특화설계도 적용됩니다.

• H 플레이(인라인 스케이트장과 VR·AR 게임룸)
• H 아이숲
• H 위드펫

📅 청약 일정

• 특별공급: 5월 19일
• 1순위: 5월 20일 (가점제 40%, 추첨제 60%)
• 2순위: 5월 21일
• 당첨자 발표: 5월 28일
• 정당계약: 6월 9일~11일(3일간)

💭 현장 방문 소감 및 전망

힐스테이트 메디알레는 은평구 정비사업 3대장(대조1구역, 불광5구역, 갈현1구역) 중 가장 먼저 일반분양에 나서는 단지입니다. 공사비 갈등으로 1년 넘게 사업이 중단됐다가 서울시의 중재로 마무리되어 예상보다 분양 시기가 늦어졌지만, 내년 10월 입주 예정으로 빠른 편입니다.

이번 분양은 향후 은평구 내 다른 정비사업(불광5구역, 갈현1구역, 독바위역세권재개발, 역촌역세권재개발 등)의 가늠자 역할을 할 것으로 보입니다. 특히 평지 입지의 단지로 강북권 정비사업에서는 희소성이 높은 사업장이라는 점이 장점입니다.

또한 인근의 '서울창조타운(계획)' 및 수색역세권개발 계획 등으로 인한 개발 효과도 기대할 수 있는 곳입니다. GTX-A 연신내역을 통한 강남 접근성 개선도 큰 매력 포인트입니다.

다만 일반분양 물량이 대부분 14층 이하에 위치한다는 점과, 초등학교가 모두 대은초등학교에 배정된다는 점은 참고하셔야 할 사항입니다.

은평구 부동산 시장의 새로운 랜드마크가 될 '힐스테이트 메디알레', 앞으로의 청약 결과와 시장 반응이 기대됩니다!