# 하남 교산 청약 완벽 가이드: 3기 신도시의 첫 공공분양 아파트

안녕하세요, 부동산 정보를 나누는 블로그입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계신 하남 교산 신도시의 첫 공공분양 아파트 청약에 대해 상세히 알아보겠습니다. 3기 신도시 중에서도 입지적 장점이 돋보이는 하남 교산, 과연 어떤 매력이 있을까요?

## 교산 푸르지오 더 퍼스트, 그것이 알고 싶다!

하남 교산 A2블록에 들어서는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 한국토지주택공사(LH)와 대우건설 컨소시엄이 함께하는 민간참여 공공주택 사업입니다. 약 3년 전 사전청약을 진행했던 이 단지가 드디어 본청약을 앞두고 있어요!

### 단지 개요
- **위치**: 경기도 하남시 천현동 일원
- **교통**: 지하철 5호선 하남검단산역 도보 약 8분
- **생활 인프라**: 하남시청, 홈플러스 도보 거리, 하남 스타필드 인접
- **규모**: 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 총 1,115세대
- **입주 예정**: 2029년 6월 (사전청약 당시보다 지연됨)

### 주택형별 구성
- 51㎡: 343세대
- 55㎡: 26세대
- 58㎡: 23세대
- 59㎡: 723세대

중소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자들에게 인기가 있을 것으로 예상됩니다. 특히 59㎡ 타입이 가장 많은 비중을 차지하고 있어요.

## 청약 일정, 놓치지 마세요!

본청약의 주요 일정은 다음과 같습니다. 관심 있으신 분들은 달력에 꼭 체크해두세요!

- **모집공고일**: 2025년 3월 31일(월)
- **사전청약 당첨자 접수**: 2025년 4월 29일(화)~4월 30일(수)
- **특별공급 접수**: 2025년 5월 7일(수)
- **일반공급 접수**: 2025년 5월 8일(목)~5월 9일(금)
- **당첨자 발표**: 2025년 5월 23일(금)
- **계약 체결**: 2025년 7월 15일(화)~7월 22일(화)

이번 본청약에서는 총 1,115세대 중 249세대가 공급됩니다(특별공급 186세대, 일반공급 63세대). 나머지 866세대는 이미 사전청약 당첨자에게 배정된 물량이랍니다.

## 분양가는 얼마일까?

많은 분들이 궁금해하실 분양가! 사전청약 당시보다 약 17% 상승했다고 하네요.

- 51㎡: 평균 4억 9,447만 원
- 55㎡: 평균 5억 3,170만 원
- 58㎡: 평균 5억 5,994만 원
- 59㎡: 평균 5억 6,849만 원

💡 **Tip**: 중도금 대출은 분양대금의 60%까지 가능하며, 이자는 후불제입니다. 발코니 확장 비용은 별도로 준비하셔야 해요!

## 청약 자격 및 당첨 노하우

### 기본 자격
- 무주택 세대구성원이어야 합니다.
- 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다(특히 특별공급).

### 지역 우선 공급
하남시에 1년 이상 거주하셨다면 유리합니다! 지역별 공급 비율은 다음과 같아요.
- 하남시 1년 이상 거주자: 30%
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
- 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 거주자: 50%

### 일반공급 선정 방식
일반공급은 청약통장 납입 인정금액이 많은 순으로 당첨자를 선정합니다. 가점제가 아닌 납입액 순이라는 점, 꼭 기억하세요! 업계에서는 당첨 하한선이 약 2,500만 원 수준일 것으로 전망하고 있습니다.

- 일반공급 물량의 70%: 납입액 순 선정
- 일반공급 물량의 30%: 추첨 방식 선정

## 청약 신청, 이렇게 하세요!

### 신청 방법
- LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)를 통한 인터넷 접수만 가능
- 방문 접수는 불가능하니 참고하세요!
- 신청 전 공동인증서 등 인증서를 미리 준비해두세요.

### 유의사항
- 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에 중복 청약 시 모두 부적격 처리될 수 있어요.
- 동일 단지 내 특별공급과 일반공급 중복 신청은 가능합니다.
- 신청 시 입력한 정보와 실제 자격이 다를 경우 당첨이 취소될 수 있으니 정확히 입력하세요!

## 교산 신도시, 왜 주목받고 있을까?

하남 교산 신도시는 3기 신도시 중에서도 서울과의 접근성이 뛰어나고, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다. 지하철 5호선이 지나고, 하남스타필드 등 대형 상업시설이 인접해 있어 입주 후 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

또한 교산지구는 주변에 검단산, 남한산 등 자연환경이 우수하고, 교육 여건도 점차 개선될 예정이라 실거주 목적의 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것 같습니다.

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하남 교산 청약에 관심 있으신 분들은 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시고, 자신의 청약 자격과 납입금액을 미리 확인해보세요. 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다!

다음 포스팅에서는 교산 신도시의 향후 개발 계획과 투자 가치에 대해 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요! 😊

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