# 초등학교를 품은 아파트, '초품아'가 더 비싼이유:)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 요즘 부동산 시장에서 핫한 키워드로 떠오른 '초품아'에 대해 이야기해볼게요. '초품아'는 '초등학교를 품은 아파트'의 줄임말로, 초등학교와 가까운 아파트를 뜻합니다. 학령인구는 줄어드는데 왜 초등학교 인근 아파트는 더 인기가 있을까요? 함께 알아보아요! 🏫🏢

## 🌉 등굣길이 놀이터가 되는 특별한 공간

서울 관악구의 한 아파트 단지. 벚꽃이 만개한 육교 위로 아이들이 손을 맞잡고 등교하는 모습이 보입니다. 이 아파트는 육교로 학교와 직접 연결되어 있어요. 특히 육교 끝에 가까운 몇 개 동은 '로얄동'이라 불리며 더 높은 가격에 거래됩니다.

초등학생 딸을 둔 박모(39세) 씨는 이렇게 말했어요.
> "아침마다 저 다리를 건너는 아이 모습을 보면, 이사 오길 잘했단 생각이 들어요. 초등학교가 집 앞에 있다는 조건이 얼마나 큰 의미인지 아이를 키우며 알게 됐죠."

아이의 등굣길이 곧 놀이터이고, 부모의 퇴근길이 곧 하교길이 되는 특별한 공간. 이것이 바로 '초품아'의 매력이랍니다!

## 💰 '학교 앞'이라는 프리미엄, 얼마나 될까?

서울 주요 자치구에서는 초등학교까지 도보 3분 이내 거리의 아파트가 인근보다 5~15% 높은 시세를 형성하는 사례가 늘고 있어요. 서울 서대문구의 한 아파트는 단지 놀이터에서 학교까지 바로 연결되는데, 이 단지의 시세는 주변 아파트보다 1억원 이상 높답니다. 단순히 '학교 바로 앞'이라는 이유만으로요! 😮

더 놀라운 건 같은 단지 내에서도 차이가 난다는 점이에요. 영등포구 신길동의 한 대단지 아파트에서는 선호도가 높은 A초등학교 배정 여부에 따라 가격 차이가 발생합니다.

- A초등학교 배정 동: 13억~13억 4700만 원
- B초등학교 배정 동: 12억 8000만 원

현지 중개업소 대표는 "부모들이 먼저 물어보는 동은 정해져 있어요. 학기 직전엔 '특정 동 남았냐'는 전화만 오기도 해요"라고 말했습니다. 실제로 A초등학교에 배정되는 한 동은 2025년 3월 한 달 동안에만 네 건의 매매가 이뤄졌고, 모두 13억원 이상에 거래되었다고 해요!

## 👨‍👩‍👧‍👦 3040 부모들의 주거 선택 기준이 바뀌었어요

요즘 30~40대 부모들은 단순히 '아이 키우기 좋은 동네'를 찾지 않아요. 등하교길의 안전성, 돌봄 여건, 학교의 존속 가능성까지 꼼꼼히 따지죠. 아이의 일상과 가족의 삶이 조화를 이루는 주거지를 선택하는 거예요.

이런 흐름 속에서 '초품아'는 단순한 선호를 넘어, 자녀 교육을 중심에 둔 주거 선택의 핵심 기준으로 자리잡고 있습니다. 30~40대 부모에게 '학교 앞'이라는 조건은 더 이상 선택의 부차적 요소가 아니라, 집을 결정짓는 가장 현실적이고 우선적인 기준이 된 거죠!

## 📉 학령인구 감소와 초품아 인기의 역설

서울교육통계서비스에 따르면 서울 초등학생 수는 20년 새 절반 가까이 감소했어요.
- 1990년: 114만 명 이상
- 2003년: 75만 명
- 2023년: 38만 명

학생 수가 이렇게 줄어들자 서울시교육청은 2023년 기준 '통폐합 검토 대상' 초등학교 13곳을 발표하기도 했어요. 이 사실은 학부모들에게 새로운 불안감을 안겼죠.

> "혹시 우리 아이가 다니는 학교가 문을 닫게 되는 건 아닐까?"

이런 걱정은 자연스럽게 '폐교 우려 없는 안정적인 지역', 즉 학교 수요가 꾸준한 지역으로 이사를 고려하게 만드는 요인이 되었어요. 학생 수는 줄어들지만, 오히려 '좋은 학교' 주변 아파트의 가치는 더 올라가는 역설적인 현상이 나타나고 있는 거죠!

## 🏫 서울형 분교 '도시형 캠퍼스'의 등장

서울교육청은 이러한 문제를 해결하기 위해 정규학교 설립 수요에 미치지 못하는 지역에 서울형 분교인 '도시형 캠퍼스'를 도입하기로 했어요. 이는 학령인구 감소로 인한 학교 통폐합 압력과 동시에 일부 지역의 과대학교, 과밀학급 문제를 함께 해결하기 위한 방안이랍니다.

도시형 캠퍼스는 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다:

1. **개편형**
   - 소규모화된 학교를 '제2캠퍼스 학교'로 운영
   - 학교 용지를 분할해 한쪽에는 학교를 개축하고 나머지 공간에는 공공주택을 공급하는 '주교복합학교' 방식

2. **신설형**
   - 정규초등학교 허가를 받지 못한 재개발·재건축 단지나 통학 여건이 열악한 지역의 대안
   - 이미 학교 용지를 확보한 경우 도시형 캠퍼스로 설립

## 💼 저출생 시대의 교육 투자 집중 현상

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이렇게 설명했어요:

> "저출생으로 인해 부모와 조부모의 자녀(손주)에 대한 교육 투자 집중 현상이 더 두드러지고 있습니다. 사교육의 연령이 낮아지고, '4세 고시'라는 말까지 나올 정도로 어린 자녀 교육에 대한 열의가 높아지면서 초품아 아파트의 인기도 함께 높아지는 양상입니다."

또한 "실제로 학군이 우수하거나 입시 관련 사교육 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 집값과 임대차 수요가 높은 경향이 뚜렷하다"며 "입시 일정에 맞춰 대치동 월세를 구하는 학부모처럼, 교육과 부동산은 여전히 긴밀하게 맞물려 있다"고 덧붙였습니다.

## 🏠 집이 아닌 아이의 하루를 고르는 부모들

아이를 키우는 부모들에게 집은 단순한 거주 공간이 아닌 자녀의 일상과 미래를 담는 그릇입니다.

> "집을 고른 게 아니라, 아이의 하루를 고른 겁니다"

이 말처럼, 초품아 아파트의 인기는 자녀 교육에 대한 부모들의 깊은 관심과 투자가 반영된 결과라고 할 수 있겠습니다. 학령인구는 감소하지만, 남은 아이들에게 더 좋은 환경을 제공하려는 부모들의 마음이 초품아 아파트의 가치를 높이고 있는 것이죠.

앞으로도 이러한 트렌드는 계속될 것으로 보이며, 교육 환경과 부동산 가치의 상관관계는 더욱 뚜렷해질 전망입니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 댓글로 여러분의 생각을 나눠주세요! 💬

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