# 2025년 4월 부동산 시장 총정리: 세종시 무순위 청약 연장 소식까지

안녕하세요, 부동산 트렌드를 분석하는 블로그입니다. 오늘은 2025년 4월 마지막 주 부동산 시장 동향과 특히 화제가 되고 있는 세종시 무순위 청약 연장 소식까지 자세히 알려드립니다.

## 📊 4월 부동산 시장 핵심 요약

4월 부동산 시장은 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지는 모습입니다. 서울과 일부 수도권은 상승세를 타고 있지만, 지방은 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있어요. 특히 세종시는 대통령실 이전 가능성으로 급등세를 보이고 있습니다.

### 서울·수도권: 상승세와 공급 부족 현상

서울 아파트 시장이 뜨겁습니다! 4월까지 실거래가가 1.65% 상승하며 3년 만에 최대 거래량(4,990건)을 기록했어요. 특히 강남3구와 용산 등 프리미엄 지역에서 매수세가 강하게 회복되는 모습입니다.

🔍 **주목할 포인트**
- 서울 아파트 12주 연속 상승세 (4월 셋째 주 0.08% 상승)
- 강남구(0.13%), 서초구(0.18%), 송파구(0.18%) 강세
- 성동구(0.17%), 마포구(0.14%) 등 한강변 인접 지역도 상승세

하지만 공급 부족 우려도 커지고 있습니다. 2024년 수도권 주택 인허가 건수는 9만580호로, 30년 평균(16.7만 호)에 크게 못 미쳐 2~3년 내 공급 부족에 따른 가격 불안정이 예상됩니다. 특히 3월 계획 대비 수도권 아파트 공급이 20%에 불과해 청약 준비자들의 고민이 깊어지고 있어요.

### 지방: 미분양 적체와 거래 부진

반면 지방 아파트 시장은 여전히 어려운 상황입니다. 2025년 4월까지 지방 아파트 실거래가는 평균 0.43% 하락했고, 미분양 주택 수는 7만 호를 넘었어요. 대구, 부산, 광주 등 주요 도시에서 미분양이 급증하며 일부 지역은 분양 중단 사례도 발생하고 있습니다.

😱 **충격적인 통계**
- 전국 민간 아파트 1순위 청약 마감률: 19.26%(서울 71.9%와 큰 격차)
- 지방 청약 경쟁률: 2020년 27.7대 1 → 2024년 12.5대 1로 급감
- 부산 아파트 매매가격: 2020년 6월 이후 하락세 지속

## 🏢 세종시 무순위 청약(줍줍) 연장 소식 - 로또 청약의 마지막 기회?

이번 주 가장 뜨거운 이슈는 단연 세종시 무순위 청약입니다! 세종시 산울동 산울마을5단지 '세종 파밀리에 더파크'에서 진행된 무순위 청약이 신청자 폭주로 시스템이 마비되는 사태가 발생했어요.

### 🎯 왜 이렇게 인기가 많았을까요?

1. **엄청난 시세차익 기대**
   - 전용 59㎡ 분양가: 2억8500만~2억8800만원 (시세: 4억원)
   - 전용 84㎡ 분양가: 4억8000만원 (시세: 6억7000만원)
   - 즉, 2억원 이상의 시세차익 기대!

2. **파격적인 청약 조건**
   - 실거주 의무 없음
   - 전매 제한 없음
   - 재당첨 제한 없음
   - 전국 만 19세 이상 무주택 세대주 누구나 신청 가능

3. **제도 변경 전 마지막 기회**
   - 2025년 5월부터 무순위 청약 요건 강화 예정
   - 유주택자 제한, 지역 무주택자 우선 등 변경 예정

### 📅 연장된 청약 일정 및 참고사항

- **접수 마감**: 4월 25일(목) 오후 5시까지 연장
- **당첨자 발표**: 4월 30일(화)
- **계약금**: 분양가의 10%, 잔금 90%는 입주 전까지
- **입주 지정 기간**: 5월 29일~7월 28일
- **추첨제**로 진행, 임대도 가능

> 💡 **TIP**: 청약 신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 가능합니다. 시스템은 현재 복구되어 안정적으로 운영 중이니 마감 시간 전에 여유 있게 신청하세요!

## 🏗️ 건설사 소식 및 신규 분양 정보

대형 건설사들이 입주 전 맞춤형 인테리어 서비스 시장에 적극 진출하고 있습니다. 자재값 인상으로 기존 민간 인테리어 비용이 크게 오른 상황에서, 상대적으로 저렴하고 신뢰도 높은 서비스를 제공해 소비자들의 관심이 높아지고 있어요.

### 주목할 신규 분양 단지

1. **제일건설 '제일풍경채 의왕고천'**
   - 위치: 경기도 의왕시
   - 규모: 총 1,200가구
   - 특징: 역세권, 녹지공간 확보, 스마트홈 시스템

2. **포스코이앤씨 '더샵 당리센트리체'**
   - 위치: 부산시 사하구
   - 규모: 총 890가구
   - 특징: 바다 조망, 커뮤니티 시설 강화, 에너지 효율 1등급

## 💭 부동산 시장 전망 및 투자 조언

2025년 부동산 시장은 어떻게 될까요? 제 개인적인 견해를 말씀드리자면:

1. **서울·수도권**: 공급 부족과 매수세 회복으로 당분간 상승세가 이어질 가능성이 높습니다. 특히 강남권과 역세권 중심으로 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다.

2. **세종시**: 대통령실 이전 가능성, 국회 세종의사당 건립 등 호재로 상승세가 지속될 전망입니다. 70주 만에 상승세로 전환된 만큼 주목할 필요가 있습니다.

3. **지방**: 미분양 적체 해소와 지역 경제 활성화가 선행되어야 회복이 가능할 것으로 보입니다. 당분간은 선별적 접근이 필요합니다.

4. **무순위 청약**: 5월부터 제도가 강화되므로, 이번 세종 파밀리에 더파크 청약이 마지막 '로또 청약' 기회가 될 수 있습니다.

## 📝 마치며

2025년 4월 부동산 시장은 지역별 양극화가 더욱 심화되는 모습입니다. 서울과 세종은 상승세, 지방은 침체가 지속되는 가운데, 세종시 무순위 청약 열풍은 부동산 시장의 뜨거운 관심을 다시 한번 확인시켜 주었습니다.

다음 포스팅에서는 5월부터 변경되는 부동산 정책과 그 영향에 대해 자세히 알아보겠습니다. 여러분의 소중한 댓글과 질문 기다리고 있을게요! 😊

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