2025년 5월 12일 기준, 이번 주 부동산 핵심 뉴스 및 청약 일정 총정리

 

안녕하세요. 오늘은 2025년 5월 12일을 기준으로 이번 주 부동산 시장의 주요 뉴스와 놓치면 후회할 청약 일정을 총정리해 드립니다. 대선을 앞두고 분양 물량이 쏟아지는 5월, 실수요자와 투자자 모두 꼭 알아야 할 정보를 한눈에 파악하세요!

📰 이번 주 부동산 시장 핵심 뉴스 5

 

1. 서울·수도권 강세, 지방은 혼조... '똘똘한 한 채' 선호 뚜렷

지난주 전국 아파트 매매가격 동향을 살펴보면, 서울은 0.08% 상승하며 14주 연속 오름세를 이어가고 있습니다. 특히 강남 3구(서초 +0.19%, 강남 +0.15%, 송파 +0.12%)와 용산(+0.14%)은 여전히 강세를 보이고 있어요. 또한 성동(+0.18%), 마포(+0.18%), 양천(+0.15%), 동작(+0.12%) 등 인기 지역도 상승세가 뚜렷합니다.

반면, 서울 외곽 '노도강'(노원·도봉·강북)은 상대적으로 약세를 보이며, 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 심화되고 있습니다. 이는 공급 부족과 신축·역세권·대단지 중심으로 수요가 집중된 결과로 분석됩니다.

수도권 전체도 +0.02%로 전주 대비 상승폭이 확대됐고, 경기 화성(+0.08%), 과천(+0.06%) 등은 교통호재와 재건축 기대감이 맞물리며 강세를 보였습니다. 다만 인천(-0.08%)은 미분양 영향으로 하락세가 이어지고 있어요.

지방 시장은 혼조세를 보이고 있습니다. 세종시가 0.40% 상승하며 전국 최고 상승률을 기록했고, 충북(+0.05%), 울산(+0.03%), 전북(+0.02%) 등 일부 지역도 소폭 상승했습니다. 반면, 대구(-0.12%), 경북(-0.11%) 등은 하락세가 지속되고 있어 지역별 양극화가 뚜렷합니다.

"서울 강남권과 인기 지역은 공급 부족과 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 당분간 강세가 이어질 전망입니다. 반면 지방은 미분양 해소와 인구 감소 등의 영향으로 지역별 차별화가 심화될 것으로 보입니다." - 한국부동산원 관계자

 

2. 세종시, 대선 공약·정치 이슈에 '폭등'... 거래량도 4배↑

세종시는 최근 대통령실과 국회의 세종시 이전 공약이 잇따르면서 집값이 급등하고 거래량도 크게 늘었습니다. 4월 셋째 주 0.23%, 넷째 주 0.49%에 이어 5월 첫째 주 0.40% 상승하며, 올해 누적 변동률도 플러스로 전환됐습니다.

특히 도담동, 새롬동, 종촌동 등 주거여건이 우수한 단지가 상승을 주도하고 있으며, 4월 거래량은 전월 대비 4배 이상 증가했습니다. 세종시 A공인 대표는 "정치권의 행정수도 이전 공약이 나오면서 외지 투자자들의 문의가 급증했다"며 "일부 인기 단지는 호가가 2주 만에 5천만원 이상 오른 곳도 있다"고 전했습니다.

3. 대선 앞두고 분양 '속도전'... 5월 분양 물량 올해 최대

6월 대선을 앞두고 건설사들이 분양 일정을 앞당기면서, 5월 전국 아파트 분양 예정 물량이 올해 최대치(2만 3,197가구)를 기록했습니다. 수도권이 1만 7,302가구로 전체의 70%를 차지하며, 경기(1만 2,494가구), 서울(4,047가구), 인천(761가구) 순입니다.

정치적 불확실성과 경기침체로 연기됐던 분양이 대선 전 몰리면서 실수요자들의 청약 경쟁이 한층 치열해질 전망입니다. 부동산114 관계자는 "대선 이후 정책 불확실성을 피하기 위해 건설사들이 분양 일정을 앞당기고 있다"며 "5월은 올해 최대 분양 물량이 쏟아지는 만큼 청약 시장도 뜨거워질 것"이라고 전망했습니다.

4. 전세시장 안정세... 신축·역세권은 강세, 일부 지역은 약세

전세시장은 전국적으로 5주 연속 보합세(0.00%)를 유지하고 있습니다. 서울은 +0.03% 상승했는데, 강동(+0.12%), 강남(+0.07%), 송파(+0.06%) 등 신축·역세권·대단지 중심으로 수요가 꾸준합니다.

지방은 -0.01%로 약보합세를 보이고 있으며, 세종(+0.14%), 부산(+0.04%), 충북(+0.03%) 등 일부 지역은 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 전문가들은 "전세시장은 대체로 안정세를 유지하고 있으나, 신축·역세권·대단지 등 우수 입지는 여전히 수요가 많아 강세를 보이고 있다"고 분석합니다.

5. 공급절벽 우려... 서울 핵심 분양 단지 '로또청약' 기대감

2025년 서울은 공급절벽 현상이 뚜렷해지며, 핵심 분양 단지에는 '로또청약' 기대감이 커지고 있습니다. 은평구 갈현1구역(3,679가구), 구로구 고척푸르지오힐스테이트(576가구), 강서구 방화6구역, 영등포구 더샵신풍역, 동작구 힐스테이트이수역센트럴 등은 교통·생활 인프라와 입지, 분양가 상한제 적용 등으로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.

부동산 전문가 김OO 씨는 "올해 하반기부터 서울 아파트 공급이 크게 줄어들 것으로 예상되는 만큼, 5월에 나오는 분양 단지들은 '마지막 기회'라는 인식이 퍼지고 있다"며 "특히 분양가 상한제가 적용되는 단지들은 시세 차익을 기대할 수 있어 청약 경쟁이 매우 치열할 것"이라고 전망했습니다.

📅 이번 주 청약 캘린더: 한눈에 보기

 

5월 12일(월)

• 오포자이 디오브 C4BL (경기도 광주시) - 1세대
• 더파크 수성못 (대구 수성구) - 108세대
• 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 (부산 강서구) - 728세대
• LH 전세임대형 든든주택 (전국) - 2,800가구 (5/12~16 청약)

5월 13일(화)

• 리아츠 더 인천(5차) (인천 동구) - 7세대

5월 14일(수)

• 고양 더샵포레나 (경기도 고양시) - 636세대
• 더파크 수성못 (대구 수성구) - 108세대 (2차)
• 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 (부산 강서구) - 728세대 (2차)
• 트리븐 안동 (경북 안동시) - 418세대
• 세운 푸르지오 G-팰리스 1 (서울 중구) - 28세대 (생활숙박시설)
• 영천문외 센트럴타운 공공분양주택 (경북 영천시)
• 거제역 양우내안애 아시아드 (부산 연제구) - 82세대
• 힐스테이트 두정역 (충남 천안시) - 30세대
• 두류역자이 (대구 서구) - 2세대
• 에코델타시티 푸르지오 센터파크 (부산 강서구) - 5세대

5월 15일(목)

• e편한세상 대장 퍼스티움 (경기도 부천시) - 부천대장 A-6BL 신혼희망타운 본청약

5월 16일(금)

• 삼척도계2단지 분양전환 후 잔여세대 (강원 삼척시)

 

🔍 주목할 만한 청약 단지 상세 분석

 

1. 고양 더샵포레나 (경기도 고양시)

 

청약일: 5월 14일(수)
공급규모: 636세대
위치: 경기도 고양시 덕양구 신원동 일원
특징:

• 포스코건설의 프리미엄 브랜드 '더샵' 단지
• 지하철 3호선 원당역 인근 위치
• GTX-A 노선 개통 시 교통 호재 기대
• 중소형 평형 위주 구성으로 실수요자 관심 집중
• 고양 신원지구 내 위치, 쾌적한 주거환경

고양 더샵포레나는 포스코건설의 브랜드 파워와 함께 GTX-A 노선 개통에 따른 교통 호재가 기대되는 단지입니다. 특히 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 청약 1순위 자격을 갖춘 경기도 거주자라면 놓치지 말고 도전해보세요!

2. e편한세상 대장 퍼스티움 (경기도 부천시)

청약일: 5월 15일(목) - 본청약
공급규모: 신혼희망타운 (부천대장 A-6BL)
위치: 경기도 부천시 대장동 일원
특징:

• 3기 신도시 부천대장지구 내 위치
• 신혼부부 및 예비 신혼부부 특화 단지
• 시세보다 저렴한 가격에 공급
• 다양한 주거지원 혜택
• 서울 접근성 우수

부천대장 A-6BL 신혼희망타운은 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 특별공급 단지로, 시세보다 저렴한 가격에 공급되는 데다 다양한 주거지원 혜택을 받을 수 있어 매력적입니다. 3기 신도시 부천대장지구 내에 위치해 향후 개발 호재도 기대할 수 있습니다.

3. 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 (부산 강서구)

청약일: 5월 12일(월), 14일(수)
공급규모: 728세대
위치: 부산 강서구 에코델타시티 내
특징:

• 부산 에코델타시티 내 대단지
• 중흥건설의 프리미엄 브랜드 'S-클래스' 적용
• 교육 특화 설계 및 커뮤니티 시설
• 김해국제공항, 신항만 등 교통 인프라 우수
• 녹지와 수변공간이 풍부한 친환경 단지

부산 에코델타시티는 부산의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있으며, 중흥S-클래스 에듀리버는 그 중심에 위치한 대단지입니다. 교육 특화 설계와 함께 녹지, 수변공간이 풍부한 친환경 단지로 부산 지역 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

4. LH 전세임대형 든든주택 (전국)

청약접수: 5월 12일(월)~16일(금)
공급규모: 2,800가구
대상: 신생아·다자녀 가구
특징:

• 소득·자산 제한 없이 신청 가능
• 최대 8년까지 거주 가능
• 전세금의 일부를 지원받을 수 있음
• 전국 지역에서 공급

LH에서 공급하는 '전세임대형 든든주택'은 신생아·다자녀 가구를 대상으로 하며, 소득과 자산 제한 없이 신청 가능합니다. 최대 8년까지 거주할 수 있으며, 전세금의 일부를 지원받을 수 있어 주거 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 조건에 부합하는 가구라면 꼭 신청해보세요!

💡 청약 전략 및 체크포인트

1. 수도권 vs 지방, 어디에 청약할까?

이번 주 청약은 수도권과 지방 모두에서 다양하게 진행됩니다. 수도권은 고양, 부천 등 3기 신도시와 택지지구를 중심으로, 지방은 부산 에코델타시티, 대구 수성구 등 인기 지역을 중심으로 청약이 이루어집니다.

• 수도권 청약 포인트: GTX, 신도시 개발 호재 등 교통·개발 호재가 있는 지역 주목
• 지방 청약 포인트: 지역 내 인프라가 우수하고, 학군이 좋은 지역 위주로 접근

2. 청약 유형별 전략

일반청약

• 청약통장 가입기간, 납입금액, 무주택기간 등 가점 요소 확인
• 1순위 자격 요건 충족 여부 체크
• 해당 지역 거주 요건 확인 (지역 우선공급 비율 고려)

특별공급

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 해당 자격 확인
• 소득기준, 자산기준 등 세부 요건 체크
• 필요 서류 사전 준비

신혼희망타운

• 혼인 기간, 소득기준 등 자격 요건 확인
• 사전청약 당첨자는 본청약 일정 놓치지 않도록 주의
• 전매제한, 거주의무기간 등 제약사항 확인

3. 청약 전 꼭 체크해야 할 사항

1. 청약홈, LH청약센터 등 공식 사이트에서 최신 일정 확인
2. 단지별 입지, 교통, 학군, 생활인프라 등 비교 분석
3. 분양가 및 추가 비용(발코니확장, 옵션) 확인
4. 청약통장 상태 및 예치금 확인
5. 필요 서류 사전 준비 (소득증빙, 주민등록등본 등)

마치며

2025년 5월 셋째 주는 수도권 신도시와 지방 주요 도시를 중심으로 다양한 청약 기회가 있습니다. 특히 고양 더샵포레나, 부천대장 신혼희망타운, 부산 에코델타시티 등 입지가 우수한 단지들이 많아 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

청약을 준비하시는 분들은 자신의 상황에 맞는 단지를 선택하고, 청약 자격과 일정을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 특히 LH 전세임대형 든든주택과 같은 특별 공급 기회도 놓치지 마세요!

다음 주에도 최신 부동산 소식과 알짜 청약 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다! 😊