## 부동산 시장, 5월 2일, 관망세와 정책 변화 속 핵심 이슈

2025년 5월 2일, 국내 부동산 시장은 정치적 변수, 금리 인하 기대, 대출 규제, 공급 부족 등 다양한 이슈가 복합적으로 작용하며 관망세가 짙어지고 있습니다.  
최근 윤석열 전 대통령 탄핵 인용 이후 정치적 불확실성이 일부 해소됐지만, 6월 조기 대선을 앞두고 시장은 여전히 신중한 분위기입니다.  
각 대권주자들이 내놓는 부동산 공약과 정책 변화 가능성에 실수요자와 투자자 모두 촉각을 곤두세우고 있습니다.

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## 토지거래허가구역 확대와 거래량 감소

서울시는 지난 4월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역(토허제)으로 확대 지정했습니다.  
이로 인해 해당 지역의 거래량은 크게 감소했고, 실수요자들의 내 집 마련은 더욱 어려워졌습니다.  
4월 한 달간 서울시 전체 아파트 매매 건수는 1,148건에 불과하며, 강남 3구와 용산구는 단 10건에 그쳤습니다.  
이는 2020년 토허제 지정 당시 거래 급감과 유사한 현상입니다.

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## 금리 인하 기대와 대출 규제 강화

한국은행은 기준금리를 세 차례 인하했으며, 연내 추가 인하 가능성도 시사한 상태입니다.  
7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 전 금융권에 적용돼 대출 규제가 한층 강화될 예정입니다.  
일부 실수요자들의 막판 매수세가 관찰되고 있지만, 장기적으로는 수요 위축과 관망세가 이어질 전망입니다.

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## 용도지역제 완화와 복합개발 정책

최근 부동산 정책의 또 다른 큰 흐름은 ‘용도지역제’의 유연화입니다.  
국토교통부는 올해 말 용도지역제의 유연화 방안을 발표할 예정입니다.  
이는 주거, 업무, 오락 등 다양한 용도가 복합된 공간을 허용하고, 노후 공업단지나 쇠퇴한 구도심을 직주근접 복합지역으로 전환하는 데 목적이 있습니다.  
복합개발 정책이 단순한 아파트 분양 사업으로 변질되지 않도록 주거 비율 상한선 등 다양한 장치를 마련할 계획입니다.

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## 수도권 중심의 분양시장, 5월 대규모 공급

5월 분양시장은 수도권을 중심으로 대규모 공급이 본격화됩니다.  
5월 한 달간 전국적으로 1만 7,176가구가 분양될 예정이며, 이 중 약 70%에 해당하는 1만 1,697가구가 수도권에 집중됩니다.  
주요 공급 단지로는 고덕강일 대성베르힐, 고척 푸르지오, 힐스테이트 등이 있습니다.

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## 5월 2일 청약 및 줍줍 단지 정보

- **두산위브 더센트럴 부평**: 총 500세대 중 141세대 일반분양, 63타입 기준 5.99억 원. 최근 계약 조건이 변경되어 상시줍줍으로 전환되었습니다.
- **연신내 양우내안애 퍼스티지**: GTX-A 개통으로 교통 호재가 있으나, 브랜드와 분양가 등에서 아쉬움이 있습니다. 총 239세대, 74타입 기준 10.6억 원.
- **힐스테이트 탑석**: 추동공원 인접 대단지로 주목받았지만, 고분양가와 입지 문제로 청약 성적이 부진했습니다. 전매제한 완화에도 불구하고 호가 하락 가능성이 제기되고 있습니다.

이 외에도 5월 중 사전청약, 1순위 청약, 특별공급 등 다양한 분양 일정이 예정되어 있습니다.  
예비 청약자들은 청약홈, LH청약센터, 각 건설사 홈페이지 등을 통해 일정을 꼼꼼히 확인해야 하겠습니다.

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## 주택 매매·전세 시장 동향

2025년 4월 기준, 수도권 아파트 매매가는 0.01% 상승하며 6개월 만에 상승세를 회복했습니다.  
지방 아파트 매매가는 0.05% 하락해 25개월 연속 하락세를 이어가고 있으나, 낙폭은 2022년 4월 수준으로 줄었습니다.  
전국적으로 주택 매매거래량은 증가세입니다.  
전세 시장에서는 전세가율이 2022년 12월 이후 최대치를 기록하며, 전세 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.

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## 향후 전망 및 청약 전략

전문가들은 6월 조기 대선, 7월 DSR 3단계 시행, 금리 인하 등 굵직한 변수들이 상반기 부동산 시장의 향방을 좌우할 것으로 전망합니다.  
당분간은 관망세가 이어질 가능성이 높지만, 수도권 중심의 분양 물량이 소화될 경우, 하반기에는 공급 부족 우려와 맞물려 가격 변동성이 커질 수 있습니다.  
정책 변화, 금리, 대출 규제 등 핵심 변수에 대한 지속적인 모니터링이 필요하며, 청약을 준비하는 실수요자라면 분양가, 입지, 대출 가능 여부, 전매제한 등 세부 조건을 꼼꼼히 따져 신중하게 접근해야 할 시기입니다.

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## 마무리 및 행동 유도 (CTA)

2025년 5월 2일 현재, 부동산 시장은 정책 변화와 공급 확대, 규제 강화, 정치적 변수 등 다양한 이슈가 복합적으로 작용하는 전환점에 서 있습니다.  
수도권 중심의 대규모 분양이 본격화되는 가운데, 시장의 관망세와 청약 경쟁이 동시에 이어지고 있습니다.

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> ※ 본 글은 2025년 5월 2일 기준, 최신 부동산 이슈와 청약 정보를 바탕으로 작성되었습니다.  
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